中新網南京6月10日電 (蘇欣)面對5月的“滑鐵盧”,6月將成南京樓市“拐點”的言論被傳得紛紛揚揚。開發商面對6月年中考核的壓力,不得不加緊銷售進度,通過各種促銷、優惠吸引購房者。而樓市“寒風”中,仍有不少樓盤的銷許價格在醞釀上漲。對於南京樓市是真跌,還是假摔,南京購房者的看法則幾乎一半一半。
  部分樓盤“虧本賣房”?
  據瞭解,6月,南京樓市將迎來1.5萬套新房入市,其實不乏大量純新盤。眾所周知,新盤的“頭炮”效應在業內頗為重要,一旦首次推盤去化狀況不佳,以後便難以扭轉頹勢。
  因此,面對目前的樓市,部分新盤選擇了少量推盤以解決“蓄水”不足的問題。而另一些樓盤,則宣稱放棄高利潤,“平價”跑量甚至“虧本”賣房。
  長髮都市諸公銷售負責人稱,拿地時樓面地價就達到15977元/平方米,而現在,按照實用面積,每平方米只要14000元。“我們加大了面積贈送,140平方米的戶型實用面積有360平方米。每平方米單價比地價都低,我們對外都稱‘虧本賣房’。”
  但是對此,市民卻認為,這可能只是開發商的“噱頭”。“開發商怎麼可能虧本賣房,只是換了一種營銷方式就說虧本實在有些誇張,房子價格都沒怎麼降。”在仙林某樓盤看房的黃先生說。
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,“老盤降價促銷,新盤偷面積、高贈送會越來越多,做小戶型跑量是趨勢。後面預計會出現一波上市高潮,但是今年市場整體形勢不樂觀,開發商還是能跑就跑。”
  樓市蕭條 仍有樓盤逆市漲價
  就在一片優惠、降價聲中,南京還有多家樓盤逆市漲價。6月以來,仁恆江灣城、萬科金域藍灣、高科榮境等十多家樓盤拿到銷許,即將加入搶客大戰。
  河西板塊的仁恆江灣城毛坯房均價達24544元/平方米,較上次開盤樓價上揚500元/平方米;江北樓盤艾菲國際11000元。平方米的房價也較今年4月首次開盤上漲300元/平方米。
  同樣,城東世茂君望墅將於6、7月份推出兩棟小高層,被指通過毛坯改精裝的方式變相漲價。
  據瞭解,紫金華府、橡樹城、翠屏城等多家樓盤的銷許均價也將出現上漲勢頭。
  南京網友:四成認為“假摔”五成認為“真跌”
  對於南京樓市或漲或降的疑雲,市民也對於南京樓市的下一步走向倍感困惑。據南京某商業網站的一項統計顯示,38%的網友認為此輪價格調整隻是開發商的促銷行為,11%的購房者認為降價只是開發商在製造噱頭,博取關註。
  該調查還顯示,49%的購房者認為南京樓市降價潮即將來臨,而42%的網友則認為降價潮不會來臨。
  南京購房者張孟表示,小幅度的優惠一直是開發商吸引顧客的手段,但要說真降價還談不上。“最近看了好多開發商的廣告,各種優惠、特價房。我到了現場才知道,很多根本不是那樣,特價房又少,優惠又有各種附加條件。看得上的房價實際也沒降下來,開發商只是用各種噱頭招攬了更多顧客去看房罷了。”
  合眾聯恆總經理程鵬認為,現在的降價行為只是極個別開發商的行為,定論為降價潮來臨還為時過早。目前開發商和購房者正在進行博弈,是不是買房時機還不好說,關鍵要看政策。(完)  (原標題:南京樓市這邊降那邊漲 市民疑惑真跌還是假摔)
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