偷看你

　　中新網南京6月10日電 (蘇欣)面對5月的“滑鐵盧”，6月將成南京樓市“拐點”的言論被傳得紛紛揚揚。開發商面對6月年中考核的壓力，不得不加緊銷售進度，通過各種促銷、優惠吸引購房者。而樓市“寒風”中，仍有不少樓盤的銷許價格在醞釀上漲。對於南京樓市是真跌，還是假摔，南京購房者的看法則幾乎一半一半。
　　部分樓盤“虧本賣房”？
　　據瞭解，6月，南京樓市將迎來1.5萬套新房入市，其實不乏大量純新盤。眾所周知，新盤的“頭炮”效應在業內頗為重要，一旦首次推盤去化狀況不佳，以後便難以扭轉頹勢。
　　因此，面對目前的樓市，部分新盤選擇了少量推盤以解決“蓄水”不足的問題。而另一些樓盤，則宣稱放棄高利潤，“平價”跑量甚至“虧本”賣房。
　　長髮都市諸公銷售負責人稱，拿地時樓面地價就達到15977元/平方米，而現在，按照實用面積，每平方米只要14000元。“我們加大了面積贈送，140平方米的戶型實用面積有360平方米。每平方米單價比地價都低，我們對外都稱‘虧本賣房’。”
　　但是對此，市民卻認為，這可能只是開發商的“噱頭”。“開發商怎麼可能虧本賣房，只是換了一種營銷方式就說虧本實在有些誇張，房子價格都沒怎麼降。”在仙林某樓盤看房的黃先生說。
　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，“老盤降價促銷，新盤偷面積、高贈送會越來越多，做小戶型跑量是趨勢。後面預計會出現一波上市高潮，但是今年市場整體形勢不樂觀，開發商還是能跑就跑。”
　　樓市蕭條 仍有樓盤逆市漲價
　　就在一片優惠、降價聲中，南京還有多家樓盤逆市漲價。6月以來，仁恆江灣城、萬科金域藍灣、高科榮境等十多家樓盤拿到銷許，即將加入搶客大戰。
　　河西板塊的仁恆江灣城毛坯房均價達24544元/平方米，較上次開盤樓價上揚500元/平方米；江北樓盤艾菲國際11000元。平方米的房價也較今年4月首次開盤上漲300元/平方米。
　　同樣，城東世茂君望墅將於6、7月份推出兩棟小高層，被指通過毛坯改精裝的方式變相漲價。
　　據瞭解，紫金華府、橡樹城、翠屏城等多家樓盤的銷許均價也將出現上漲勢頭。
　　南京網友：四成認為“假摔”五成認為“真跌”
　　對於南京樓市或漲或降的疑雲，市民也對於南京樓市的下一步走向倍感困惑。據南京某商業網站的一項統計顯示，38%的網友認為此輪價格調整隻是開發商的促銷行為，11%的購房者認為降價只是開發商在製造噱頭，博取關註。
　　該調查還顯示，49%的購房者認為南京樓市降價潮即將來臨，而42%的網友則認為降價潮不會來臨。
　　南京購房者張孟表示，小幅度的優惠一直是開發商吸引顧客的手段，但要說真降價還談不上。“最近看了好多開發商的廣告，各種優惠、特價房。我到了現場才知道，很多根本不是那樣，特價房又少，優惠又有各種附加條件。看得上的房價實際也沒降下來，開發商只是用各種噱頭招攬了更多顧客去看房罷了。”
　　合眾聯恆總經理程鵬認為，現在的降價行為只是極個別開發商的行為，定論為降價潮來臨還為時過早。目前開發商和購房者正在進行博弈，是不是買房時機還不好說，關鍵要看政策。(完)　　（原標題：南京樓市這邊降那邊漲 市民疑惑真跌還是假摔）